Pronostican caída en precios de alquiler en Miami y otras ciudades de Florida

El estudio también califica el área metropolitana de Miami como uno de los mercados de alquiler más sobrevalorados del país.
Por nuestra redacción
Miami · Publicado el: 26 julio, 2022

Un estudio elaborado por tres universidades estadounidenses indica que, como resultado de la vuelta de los trabajadores remotos a sus casas, el próximo año 2023 Miami y otras áreas de Florida podrían frenar los devastadores aumentos de los alquileres de vivienda, mientras que en el área metropolitana de Nueva York se experimentaría un incremento.

Según la investigación de Florida Atlantic University, The University of Alabama y Florida Gulf Coast University, las áreas metropolitanas de Fort Myers (suroeste de Florida) y Miami (sureste) se clasifican una vez más como los dos mercados de alquiler más sobrevalorados del país.

Los inquilinos pagaron este junio un 29 % más que en junio de 2021, según las cifras de Waller Weeks and Johnson Rental Index.

De hecho, en la lista de los 109 mercados sobrevaloradas de EEUU los ocho primeros se encuentran en Florida y tuvieron aumentos de alquiler año tras año superiores al 21 %, dice FAU.

En condiciones normales, los alquileres tradicionalmente aumentan solo entre un 3 y un 5 % al año.


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La investigación de las tres universidades indica que los fuertes aumentos de alquiler en los ocho mercados de Florida sobrevalorados "están en camino de disminuir drásticamente el próximo año, al mismo tiempo que aumentan los alquileres en el área metropolitana de Nueva York alrededor del 21% en junio de 2023".

La razón principal de esta tendencia parece ser que los trasplantes temporales de Florida regresan a su hogar en Nueva York, dijo Ken H. Johnson, Ph.D., economista de la Facultad de Negocios de la FAU. Muchos trabajadores huyeron de Nueva York debido a las restricciones relacionadas con COVID y trabajaron de forma remota desde Florida, pero ahora las empresas están exigiendo que sus empleados regresen a la oficina.

"Esos refugiados de COVID impusieron una carga significativa a la demanda de unidades de alquiler en Florida, y los alquileres se dispararon a máximos históricos, mientras que Nueva York se volvió un poco más asequible", dijo Johnson. "Con esos trabajadores que regresan a casa, Florida debería ver un enfriamiento en sus aumentos de alquiler, y los inquilinos de Nueva York nuevamente tendrán que lidiar con tasas mucho más altas".

Los investigadores utilizan datos de arrendamiento del Índice de Alquiler Observado de Zillow para determinar los alquileres existentes y modelar estadísticamente las tendencias históricas de 2014. El análisis abarca todo el stock de alquiler de viviendas y apartamentos.


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Los investigadores utilizan datos de arrendamiento del Índice de Alquiler Observado de Zillow para determinar los alquileres existentes y modelar estadísticamente las tendencias históricas de 2014. El análisis abarca todo el stock de alquiler de viviendas y apartamentos.

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